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龍巖網 -> 房產 -> 不滿服務拒繳費業主物業對簿公堂
不滿服務拒繳費業主物業對簿公堂 發布時間:2017-02-14 編輯:踢踢 來源:

業主不滿小區的臟亂,拒交物業費,物業公司只好將業主告上法庭,要求支付物業服務費及違約金。近日,玉州區法院審結了這起物業服務合同糾紛案。法院認為,物業服務不到位,應酌情降低物業服務收費標準,遂判決被告張某按所欠物業費的90%支付物業管理費給原告玉林市某物業管理服務公司,同時駁回原告要求被告支付違約金的訴訟請求。

2009年4月,業主張某與小區的玉林市某物業管理服務公司簽訂了《業主臨時公約》和《前期物業管理服務合同》,合同約定了收費標準。起初,張某都按約支付物業服務費,直至2010年3月,張某認為物業公司不盡物業管理責任,小區存在垃圾不及時清理,環境較為臟亂等問題,從而拒絕繼續繳納物業服務費。在向張某追討物業費未果的情況下,物業公司只好將業主告到玉州區法院。

張某所居住的小區真如其所說的那樣嗎?法院在審理中查明,從2010年7月份起,不斷有業主反映該物業管理服務公司的物業服務不到位,垃圾不及時清理、樓道障礙物不拆除、小區公共區域凌亂等。

法院認為,原告服務水平差不是被告拒絕支付物業管理服務費的理由,原告對業主反映的問題未能給予答復和及時處理,依照物業服務收費應遵循費用與服務水平相適應原則,酌情降低物業服務收費標準。該案原告對業主反映的問題未能及時處理,屬違約在先,被告拒絕支付物業管理費屬行使違約履行抗辯權,因此,對原告要求被告支付違約金的訴訟請求不予支持。故作出上述判決。


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